4-6% RENDITE

Ihre Kapitalanlage in München

Sicher und stressfrei in eine 1A-Top-Lage investieren

Attraktive Renditen

Co-Living-Projekte bieten überdurchschnittliche Renditen, da sie eine effiziente Nutzung des Wohnraumes ermöglichen und die Mietkosten auf mehrere Bewohner verteilen.

Durch die Vermietung an mehrere Bewohner bieten Co-Living-Einheiten eine stabile Einnahmequelle, da das Risiko von Leerständen reduziert wird. Zugleich steigern Maßnahmen wie Sanierung und Möblierung der Einheiten Ihre Einnahmen.

Langfristige Wertsteigerung

Co-Living-Projekte in attraktiven Lagen bieten eine langfristige Wertsteigerung, da sie in begehrten Gebieten liegen und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum besteht.

München ist eine der Top-7 Städte Deutschlands und attraktiver Standort für Wirtschaft, Kultur und Lebensqualität.

Die Immobilien-Wertentwicklung der letzten Jahre in München spricht für sich.

Die wirtschaftliche Stärke unserer Region verspricht dies auch für die kommenden Jahre zu garantieren.

Potenzielle Steuervorteile

Investoren profitieren von steuerlichen Anreizen und Abschreibungen, die mit Immobilieninvestitionen verbunden sind. So ist eine Immobilie ein Sachgut, das steuerlich abgeschrieben wird. Diese Abschreibung beträgt im Normalfall 2% des Gebäudeteils der Immobilie. Dies wirkt sich wiederum sehr positiv in Ihrer persönlichen Steuererklärung aus und kann zu Steuerrückzahlungen in Höhe von 3-4-stelligen Beträgen führen.

Diversifikation Ihres Portfolios

Investitionen in Co-Living ermöglichen es Kapitalanlegern, ihr Portfolio zu diversifizieren und das Risiko zu streuen, indem sie in einen aufstrebenden Immobilienmarkt investieren.

Haben Sie noch keine Immobilien? Dann erweitern Sie Ihr Portfolio um eine weitere Asset-Klasse.

Haben Sie bereits Immobilien? Dann streuen Sie das Risiko durch Standort, Lage und Vermietungsmodell.

In jedem Fall ist Ihr Vermögen besser diversifiziert und somit geschützt.

Vermögensschutz vor Inflation

Eine Immobilie ist ein echtes Gut mit einem tatsächlichen Sachwert, das Ihre Investition unabhängig von der Inflation macht. Besonders in Zeiten hoher Inflation und einem größerem Vermögen ist es wichtig, dies vor schnellem Wertverlust zu schützen. Immobilien-Investitionen haben sich hier in der Wirtschafts-Geschichte stets behauptet und bilden die Basis im Vermögensschutz der vermögensten Menschen der Welt.

Rundum-Sorglos-Service

Unsere Einheiten sind saniert und vollständig möbliert, damit sie perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter zugeschnitten sind. Somit gibt es auf Ihrer Seite keinerlei Handlungsbedarf.

Wir begleiten und beraten Sie während des gesamten Kaufprozesses und übernehmen auf Wunsch auch die spätere Verwaltung der Einheit, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Was sind die Vor- und Nachteile?

Rendite | Inflationsschutz | Steuerersparnis

Kapitalanlage-Immobilien bieten sehr viele Vorteile:

Immobilien erwirtschaften Mieteinnahmen
Immobilien sind unabhängig von der Inflation
Immobilien bringen Steuervorteile

ABER: Sie haben auch den Ruf von Mietnomaden, ständigen Mieterwechseln und teuren Reparaturen.

Und dann noch die Frage: Wo soll man am besten Kaufen?

Wir bieten Ihnen eine Lösung für all diese Herausforderungen:

Exklusivität

Unsere Objekte sind genauestens geprüft und für Ihren Zweck als Kapitalanlage ausgewählt. Diese bieten wir ausschließlich unseren Kunden an und sind somit nicht auf dem freien Markt verfügbar.

Qualität

Unsere Objekte sind fachmännisch saniert sowie vollständig möbliert, damit Sie keinerlei Aufwand haben - weder beim Kauf noch in den Folgejahren.

Vertrauen

Wir beraten und betreuen Sie vor, während und nach dem Kauf.

Wir geben 5 Jahre Garantie auf unsere Handwerksleistungen.

Wir übernehmen die weitere Verwaltung des Objektes, wenn Sie es wünschen.

Jetzt informieren

Rendite | Abschreibung | ERSTATTUNG

Steuervorteile

Abschreibung

Eine Immobilie ist ein Sachgut mit einer zugrunde gelegten Lebensdauer von 50 Jahren, das sich über diesen Zeitraum abnutzt. Diese Abnutzung dürfen Sie steuerlich durch eine Abschreibung geltend machen. Diese beträgt im Normalfall 2% des Gebäudeteils der Immobilie.

Gebäudewert 70% von 790.000 € = 553.000 €
553.000 € * 2% = 11.060 € Abschreibung

Vermietung

Der Staat fördert es, wenn Bürger anderen Bürgern Lebensraum zur Verfügung stellen. Somit haben Sie mehr Möglichkeiten Ausgaben für Ihr Objekt steuerlich geltend zu machen als bei einer eigengenutzten Immobilie.

Z.B.: Anschaffungskosten wie Kauf-Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbststeuer, 2% Notar & Grundbuch
790.000 € * 5,5% = 43.450 €
Weitere Bsp.: Werbungskosten, Instandhaltung u.v.m.

Zinsen

Falls Sie die Immobilie komplett oder teilweise finanzieren, können Sie die Zinsen steuerlich als Werbungskosten ansetzen. Dies ist ein Vorteil der Vermietung gegenüber dem Eigennutz.

80% von 790.000 € finanziert zu 3,5% Zins:
632.000 € * 3,5% = 22.120 € Zinsen

Spekulationsfrist

Für Privatpersonen gilt die sog. Spekulationsfrist von 10 Jahren. Dies bedeutet, dass Sie die Immobilie nach 10 Jahren in Ihrem Besitz steuerfrei veräußern können. Diese Möglichkeit ist zugleich einzigartig sowie großartig.

Modernisiert | Saniert | Möbliert

Unsere Ausstattung

Mit unseren hervorragenden Handwerkern erzielen wir nicht nur ausgezeichnete Handwerksleistungen, sondern verwenden auch hochwertige Materialien, um Ihr Objekt komplett zu sanieren und für das Co-Living perfekt auszustatten.

Durch unsere Erfahrung und unseren handwerklichen Möglichkeiten sind unsere Objekte perfekt auf die Bedürfnisse der Mieter angepasst und für Sie auf einen Standard gebracht, der einem Neubau gleicht, damit Sie keine weiteren Investitionen tätigen müssen.

Die Zimmer sind vollständig möbliert, sodass sie sofort bezugsfertig sind. Zudem ist Ihr Objekt mit einem neuen Badezimmer und einer vollausgestatteten Einbauküche versehen.

unsere Leistungen für sie:

Rundum-Sorglos-Service

1. Vollständig saniert und möbliert

Ob Badezimmer, Elektrik oder Küche, bei unseren Objekten ist alles neu, damit sich Ihre Mieter wohlfühlen können und Sie keine weiteren Investitionen tätigen müssen.

2. Beratung und Begleitung

Wir kümmern uns um die komplette Transaktion:

Beratung: Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll, welche Rendite ist zu erzielen und welche steuerlichen Vorteile sind möglich?
Finanzierung: Sie möchten einen Teil oder den kompletten Kaufpreis finanzieren? Kein Problem.
Notar: Wir kümmern uns um die Erstellung des Kaufvertrages sowie die Koordination des Notartermins.

3. Verwaltung inkl. Neuvermietung

Mit unserem Rundum-Sorglos-Service lagern Sie noch die letzte Arbeit für Ihr Investment aus und können Ihre Rendite ganz entspannt genießen.

Wir kümmern uns um:

Mietverträge
Kommunikation mit den Mietern und der WEG-VerwaltungInstandhaltung der Wohnung
Nebenkosten-Abrechnung
Neuvermietung bei Mieterwechsel.

Sie entscheiden, ob Sie das Objekt selbst vermieten und verwalten oder diese Aufgaben ebenfalls uns anvertrauen.

Jetzt informieren

So könnte Ihre Kapitalanlage aussehen:

Instance 1

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Weitere Informationen zu unseren Objekten nur auf Anfrage:

Top Lage mit Top Zukunft

München zählt zweifellos zu den begehrtesten Immobilienstandorten nicht nur in Deutschland, sondern auch international. Die bayerische Landeshauptstadt bietet eine einzigartige Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, Lebensqualität und kulturellem Reichtum, die Investoren und Bewohner gleichermaßen anzieht.

Mit einer nachhaltigen Entwicklung und einer florierenden Wirtschaft bildet München eine feste Säule der Top 7 Standorte für Immobilien in Deutschland.

Stetiger Zuzug, renommierte Universitäten und Top-Arbeitgeber gepaart mit einer Lebensqualität, die Ihresgleichen sucht, sichern den langfristigen Erfolg und die Wertsteigerung Ihrer Investitionen.

Customers served! 10000 Einwohner

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Customers served! ø 10000 Anfragen pro Zimmer

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